樓 市 為 危 機 之 母 ， 美 國 今 次 金 融 危 機 ， 主 要 是 由 樓 市 急 速 調 整 所 帶 動 。 近 期 的 數 據 顯 示 美 國 樓 市 仍 然 未 見 曙 光 ， 雖 然 美 國 樓 價 已 較 高 
回 顧 美 國 新 近 公 佈 的 10 月 樓 市 數 據 ─ ─ 新 屋 動 工 由 81.7 萬 降 至 79.1 萬 ； 成 屋 銷 售 由 51.8 萬 降 至 49.8 萬 ； 新 屋 銷 售 則 由 46.4 萬 跌 至 43.3 萬 ， 全 部 皆 箭 頭 向 下 ， 反 映 樓 市 仍 然 陷 於 冰 河 期 。 唯 一 的 亮 點 是 按 揭 申 請 數 字 回 升 ， 但 這 亦 是 由 於 聯 儲 局 加 大 救 市 力 度 ， 斥 資 6000 億 向 兩 房 及 其 他 半 官 方 房 貸 機 構 購 入 債 券 ， 令 按 揭 息 率 回 落 ， 促 使 業 主 轉 按 以 降 低 利 息 支 出 所 致 。
只 要 看 看 第 三 季 供 樓 逾 期 未 還 款 及 斷 供 的 比 率 數 字 分 別 為 6.99% 和 2.97% ， 雙 雙 創 下 新 高 ， 便 不 難 明 白 銀 行 面 臨 的 壓 力 有 增 無 減 。 至 於 進 入 提 前 收 樓 程 序 的 比 率 由 次 季 的 1.08% 輕 微 回 落 至 1.07% ， 只 不 過 是 銀 行 積 極 為 出 現 財 困 的 業 主 進 行 債 務 重 組 ， 透 過 更 改 供 款 條 款 ， 譬 如 削 減 部 份 本 金 或 拖 長 供 樓 期 ， 避 免 情 況 進 一 步 惡 化 ， 但 比 率 仍 遠 較 去 年 同 期 的 0.78% 為 高 。
職 位 流 失 斷 供 勢 增
美 國 銀 行 行 政 總 裁 劉 易 斯 亦 對 樓 市 前 景 感 到 悲 觀 ， 直 指 造 成 今 天 的 局 面 ， 是 之 前 的 超 低 息 環 境 及 政 府 補 貼 政 策 ， 把 一 些 根 本 沒 有 能 力 置 業 的 低 收 入 人 士 推 入 市 場 。 當 年 樓 市 興 旺 ， 不 少 加 快 建 屋 步 伐 的 建 築 商 ， 如 今 紛 紛 陷 入 困 境 。 加 州 和 佛 羅 里 達 州 這 兩 大 樓 市 重 災 區 ， 優 按 及 次 按 斷 供 比 率 高 達 54% 和 41% ， 過 去 一 年 兩 地 更 分 別 流 失 了 10.1 萬 份 及 1.62 萬 份 職 位 ， 職 位 蒸 發 ， 會 直 接 影 響 業 主 供 款 的 能 力 ， 亦 勢 必 令 樓 市 斷 供 數 字 有 增 無 減 。政 府 其 實 已 看 到 問 題 癥 結 ， 近 期 不 少 新 措 施 均 針 對 穩 定 樓 市 ， 例 如 聯 儲 局 最 新 方 案 ， 便 有 6000 億 是 購 入 兩 房 及 其 他 半 官 方 房 貸 機 構 的 債 券 ， 為 樓 市 增 加 流 動 資 金 。 不 過 裁 員 潮 一 浪 接 一 浪 ， 就 業 市 場 顯 著 惡 化 ， 將 難 免 令 穩 定 樓 市 的 工 作 變 得 事 倍 功 半 。
王 冠 一
http://www.wongsir.hk
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