今 次 金 融 風 暴 的 源 頭 來 自 樓 市 ， 市 場 的 共 識 是 樓 市 一 日 未 回 穩 ， 危 機 難 以 紓 緩 ； 很 可 惜 ， 美 國 聖 誕 節 前 公 佈 的 連 串 樓 市 相 關 數 據 ， 未 能 為 投 資 者 送 上 佳 音 ， 反 而 傳 遞 了 美 國 經 濟 仍 須 往 下 尋 底 的 訊 息 。
美 國 周 二 同 時 公 佈 了 新 屋 銷 售 和 二 手 樓 銷 售 數 字 。 11 月 新 屋 銷 售 下 跌 2.9% 至 40.7 萬 間 ， 是 1991 年 1 月 以 來 最 少 ， 較 去 年 同 期 下 跌 35.3% ； 11 月 二 手 樓 銷 售 較 10 月 減 少 了 8.6% ， 以 年 率 計 為 449 萬 間 ， 按 年 跌 幅 為 10.6% 。 美 國 商 務 部 同 時 向 下 修 訂 了 10 月 新 屋 銷 售 數 字 ， 由 43.3 萬 調 低 至 41.9 萬 間 ， 過 去 6 個 月 平 均 售 樓 數 字 為 45.3 萬 間 。
雖 然 建 屋 商 已 減 慢 起 樓 步 伐 ， 未 售 新 屋 庫 存 減 少 7% 至 37.4 萬 間 ， 但 以 現 時 的 售 樓 速 度 計 算 ， 仍 要 接 近 一 年 時 間 才 能 完 全 消 化 。 此 外 ， 樓 價 中 位 數 繼 續 下 滑 ， 最 新 平 均 數 字 為 22.04 萬 美 元 ， 較 去 年 同 期 貶 值 了 11.5% ， 反 映 有 越 來 越 多 業 主 加 入 負 資 產 行 列 。
在 美 國 公 佈 新 屋 及 二 手 樓 銷 售 情 況 之 前 ， 一 份 來 自 財 政 部 附 屬 部 門 的 報 告 已 道 出 了 樓 市 持 續 惡 化 的 嚴 峻 情 況 。 報 告 指 在 今 年 首 季 重 訂 按 揭 條 款 的 個 案 中 ， 經 過 半 年 時 間 ， 超 過 一 半 已 重 蹈 斷 供 覆 轍 ， 逾 期 30 天 仍 未 還 款 的 比 率 高 達 55% ， 當 中 有 19% 是 重 訂 按 揭 條 款 後 僅 3 個 月 便 已 無 力 還 款 ， 37% 則 在 6 個 月 後 出 現 。 數 字 令 市 場 益 加 質 疑 這 個 「 希 望 工 程 」 （ Hope Now ） 對 保 留 家 園 的 成 效 。
拖 欠 還 款 擴 至 優 質 按 揭
除 了 斷 供 數 字 按 月 上 升 ， 至 今 仍 沒 有 放 緩 跡 象 外 ， 更 令 人 擔 憂 的 是 拖 欠 還 款 不 再 局 限 於 次 按 ， 而 是 擴 散 至 次 優 質 （ Alt-A ） 及 優 質 （ prime ） 等 質 素 較 佳 的 按 揭 類 別 ， 整 體 如 期 還 款 的 比 率 由 次 季 6 月 底 的 93.33% 降 至 91.47% 。自 從 雷 曼 於 9 月 中 申 請 破 產 保 護 以 來 ， 美 國 經 濟 急 速 變 壞 ， 尤 其 金 融 機 構 更 手 起 刀 落 裁 員 ， 絕 不 手 軟 ， 非 農 職 位 於 過 去 3 個 月 減 少 了 125 萬 個 ， 較 上 半 年 的 總 和 更 多 。 就 業 市 場 惡 化 ， 相 信 是 斷 供 率 再 度 飆 升 的 背 後 原 因 。
聯 儲 局 宣 佈 斥 6000 億 美 元 購 買 兩 房 及 其 他 半 官 方 房 貸 機 構 的 債 券 後 ， 按 揭 息 率 顯 著 回 落 ， 不 少 業 主 趁 機 轉 按 以 減 少 供 樓 支 出 ， 但 按 息 下 跌 未 能 惠 及 已 重 組 按 揭 的 邊 緣 人 士 。 市 場 預 期 樓 市 在 明 年 下 半 年 前 難 望 復 蘇 ， 但 當 務 之 急 仍 是 保 住 打 工 一 族 的 飯 碗 。 布 殊 肯 救 車 廠 、 奧 巴 馬 擬 加 碼 創 造 職 位 至 300 萬 個 ， 自 然 經 過 一 番 計 算 。
王 冠 一
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