再 看 樓 市

一 位 讀 者 Calvin 好 心 水 清 ， 傳 來 電 郵 附 上 本 欄 七 月 四 日 寫 嘅 一 篇 「 有 樓 賣 樓 ？ 」 ， 問 左 丁 山 事 隔 半 年 後 點 樣 睇 樓 市 。 Calvin 自 稱 係 中 產 階 級 ， 手 持 現 金 ， 仲 係 租 緊 樓 住 。 咁 講 法 ， Calvin 已 經 避 過 一 場 小 劫 ， 起 碼 今 年 年 初 樓 價 上 揚 嘅 時 候 冇 入 市 ， 依 家 可 以 笑 得 落 。 但 見 到 樓 價 已 經 下 滑 兩 成 起 碼 ， 確 實 又 難 怪 心 思 思 嘅 。
本 欄 七 月 四 日 乃 引 述 地 產 W 之 言 。 當 日 校 友 會 午 餐 會 嘅 主 題 曲 係 講 油 價 高 漲 ， 不 過 地 產 W 畀 校 友 纏 住 不 放 ， 故 此 講 幾 句 ， 一 講 就 話 「 有 樓 賣 樓 」 ， 早 賣 好 過 遲 賣 ， 依 家 事 後 檢 討 ， 佢 的 確 講 啱 晒 ， 前 幾 日 《 蘋 果 日 報 》 大 字 標 題 報 道 印 尼 財 團 撻 定 （ 貝 沙 灣 ， De Monsa ） ， 原 業 主 要 入 稟 法 庭 追 討 。 地 產 W 當 日 講 豪 宅 有 跌 冇 升 ， 講 廠 家 風 光 不 再 ， 全 部 預 測 正 確 。
今 日 又 點 呢 ？ 前 著 名 地 產 分 析 師 卓 百 德 話 明 年 樓 價 續 跌 ， 起 碼 跌 兩 成 。 既 然 Calvin 咁 有 心 機 等 ， 卒 之 等 到 樓 價 下 跌 ， 心 郁 郁 想 買 樓 自 住 ， 於 是 打 電 話 問 吓 地 產 W 。 地 產 W 唱 淡 有 鋪 癮 ， 仍 然 睇 跌 ， 叫 左 丁 山 唔 好 買 樓 。 左 丁 山 整 蠱 佢 ： 「 喂 ， 一 位 同 學 好 似 幫 襯 你 一 位 夥 計 買 咗 一 層 七 百 呎 噃 ， 你 係 老 闆 ， 點 解 要 倒 夥 計 米 ， 即 係 同 自 己 間 公 司 倒 米 啫 ！ 」 地 產 W 說 ： 「 做 唔 做 到 生 意 好 閒 啫 ， 總 之 我 有 嗰 句 講 嗰 句 ， 現 在 仍 然 唔 係 買 樓 時 機 。 買 樓 嗰 位 同 學 係 買 來 畀 自 己 家 人 用 嘅 ， 佢 計 過 供 樓 與 租 樓 租 金 相 差 不 太 遠 ， 於 是 肯 拎 一 大 筆 首 期 出 嚟 。 佢 買 嘅 單 位 與 屋 苑 ， 屬 強 勢 樓 ， 甚 少 炒 家 興 波 作 浪 嘅 ， 平 時 供 應 甚 少 ， 住 開 嘅 業 主 甚 少 賣 樓 ， 故 此 係 個 別 情 況 ， 不 可 引 伸 到 其 他 。 」
咁 又 畀 佢 講 番 掂 ， 無 謂 同 佢 駁 火 吖 。 問 佢 對 ○ 九 年 樓 市 大 勢 點 睇 ， 佢 話 留 番 新 年 至 講 ， 因 為 一 月 初 又 會 參 加 校 友 會 午 餐 例 會 ， 依 慣 例 搵 齊 啲 校 友 投 資 專 家 講 來 年 投 資 展 望 ， 而 地 產 W 就 一 定 畀 校 友 捉 住 講 地 產 。 既 然 如 此 ， 惟 有 放 佢 一 馬 ， 等 到 一 月 初 先 。 讀 者 Calvin 如 果 自 覺 有 職 位 安 全 ， 唔 驚 炒 魷 或 放 無 薪 假 期 嘅 ， 大 可 搵 定 一 位 相 熟 地 產 經 紀 ， 畀 定 心 儀 對 象 兩 三 個 ， 然 後 慢 慢 吼 ， 吼 到 鍾 意 先 至 講 價 ， 至 於 周 圍 去 睇 樓 ， 就 無 謂 浪 費 時 間 咯 。